背 景

　　物业公司突然玩“失踪”，曾令得源公寓小区的业主一度陷入物业服务“真空”状态。无奈中，这个仅有44户人家的“迷你小区”开始了“自治”。得源公寓于1999年开发建成，2006年4月，小区物业公司以“长期亏损且合同期满”为由悄然“隐退”，小区的保安、维修等工作随之陷入瘫痪。此时，新成立的小区业委会临危受命，成为小区的“临时管家”。虽然是摸着石头过河，但一年半过去了，小区物业管理并未出现混乱局面，而且环境面貌焕然一新。最近，业委会成员已开始酝酿“自治”升级的事宜。

　　在法律上，业主自我管理小区的做法，究竟可不可行？

　　说 法

　　《物权法》规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。这实际上就明确了住宅小区的三种物业管理模式，即业主自治管理、物业服务公司管理、专业公司管理。也就是说，随着《物权法》的实施，小区业主对于小区的“自治权”已没有了法律障碍。