黄律师：

　　我前段时间买了一套房屋，位于一个电梯公寓的底层。物业公司上门来收取电梯维修费，我平时基本不会用到电梯，能否拒绝交纳电梯维修费？

　　杨女士

　　电梯属于公共设施，其产权属于全体业主，对于共有财产的维护管理费用应该由全体业主按照建筑物面积分摊。因此，一般情况下，不管是住在楼上还是住在楼下，不管是否使用电梯，都需要承担电梯维修费用。

　　但并非底层的住户一律要交纳电梯维修费，物权法等相关法律规定：建筑物及其附属设施的费用分摊，收益分配等事项，有约定的。按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。因此，首先要看业主公约及物业管理合同中的约定，如果在业主公约中明确注明底层业主不必交纳电梯维修费用，或者业主大会已经同意底层业主不必交纳电梯维修费用，那么物业公司向底层业主收取电梯维修费时，业主可以拒绝。如果业主公约或者物业管理合同没有约定，则底层业主必须按照物业管理合同的要求与其他业主分摊电梯维修费用。

　　杨女士虽然住在底层，基本不使用电梯，但是电梯作为小区的公共设施，按照相关规定，杨女士也要同其他用户一样交纳电梯维修费，其拒绝交纳电梯维修费的做法是没有法律依据的。当然，如果杨女士确实对自己与其他业主一起分摊电梯维修费有意见，可以向业主委员会反映。　

　　想购买底层住宅而又不愿交电梯维修费的购房者，选房时可以选择不带电梯的多层住宅，或在购房前向开发商了解清楚，底层住户是否分摊电梯维修费。