背 景

　　生活中，消费者购买预售商品房时，房屋最终的实测面积往往会与预测面积有所出入。为此，房屋买卖合同中通常约定了“多退少补”的条款。问题是，交房时消费者究竟该按房屋的“建筑面积”还是“套内面积”来办理“多退少补”呢？

　　前不久，位于浦东杜鹃路的某新建商品房小区开始交房。业主林先生查看相关测绘表后发现，自己购买的房屋存在建筑面积增加、套内面积减少的情况。计算下来，他购买的房屋建筑面积增加了0.75平方米，而套内面积则减少了0.09平方米。根据开发商的通知，林先生需补缴几千元房款后方能验收房屋。林先生认为，房屋的套内面积减少说明可支配的房屋面积减少，但自己反而要多给钱，这实在说不过去。

　　买新房，该按什么面积“多退少补”？

　　说 法

　　上海联业律师事务所王展律师指出，尽管上海市内销商品房预售（预购）标准合同对房屋“多退少补”的面积标准未作约定，但《上海市房地产转让办法》对有关问题却有明确的解释。

　　按照《上海市房地产转让办法》的规定，如果房屋的公摊面积增加，业主无需为此补交房款。可见，在房屋套内面积减少、建筑面积增加的情况下，房地产开发商要求业主承担补交购房款的责任的做法，已违背了公平合理的民事法律精神。遇到此类情形时，消费者完全可以依据有关规定，依法维护自身的合法权益。

　　同时，对于房屋套内面积减少的部分，业主也不应该要求开发商退钱。因为这个面积可以与房屋增加的公摊面积进行相互抵充。

　　（李 燕）