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背 景
前不久，家住赤峰路某小区的周女士反映：由于邻居家长期烧盒饭出售，自家的居住环境和居住质量受到了严重影响。
周女士称，她的隔壁本来是住宅户，可房东将房屋出租给别人后，承租户就在房间内做起了盒饭生意。为了准备售卖的盒饭，隔壁邻居每天忙个不停，切肉声、炒菜声、装卸声，吵得周女士夫妇连睡个午觉都不安稳。而且，隔壁烧盒饭产生的油烟经常弥漫在整个楼道内，弄得乌烟瘴气。“这家做盒饭生意，生活垃圾多，还引来了许多蟑螂。”周女士气愤地说。可是，对周女士反映的这一情况，物业公司却表示无能为力：“我们多次上门劝阻，但对方仍我行我素。我们碍于没有执法权，实在管不了。”
邻居租房卖盒饭，业主该如何维权？
说 法
上海步界律师事务所高级合伙人程恒贵律师指出，在住宅楼内经营盒饭的做法涉嫌违法，小区业主有权要求物业公司、业主委员会等依法行使管理权。 我国法律规定，业主不得违反法律、法规以及小区管理规约，将住宅改变为经营性用房。物业管理企业发现业主、使用人在物业使用过程中有上述行为的，应当予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在二十四小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。此外，业主对侵害自己合法权益的行为也可直接向法院提起诉讼。 | 
