案情

黄某在本市某处繁华地段购买了一套商铺，租给了王某经营服装店。双方签订了租赁合同，合同约定租期为一年，每月租金3万元，每三个月交纳一次，提前二十天交纳；王某在黄某向其交付商铺当日向黄某支付押金6万元；若租期届满，在结算相关费用后，黄某将押金无息返还给王某；若王某逾期支付房租及其他费用超过一个月的，则黄某有权单方解除合同，同时对王某已付租金不予退还。嗣后，王某按约向黄某支付了押金及房租，黄某也依约向王某交付了商铺。2008年6月10日，租赁合同到期，但王某仍没有搬离房屋，而是在继续使用该商铺45天后才将商铺交给黄某的。黄某认为，王某是自己强行滞留在商铺内的，而且没有交房租及其他费用，所以按租赁合同的约定，其有权不退还押金。黄某认为，虽然合同到期了，但是其已和黄某商量过了，黄某同意自己继续承租商铺；现在续期已到期，黄某应该将45天的租金扣除后的押金还给自己。因双方协商不成，王某起诉至法院要求黄某扣除房租后退还押金。庭审中，王某没有提供证据证明自己曾与黄某协商过续租商铺，黄某也没有证据证明租赁期满，其对王某继续承租商铺提出异议。

评析

《中华人民共和国合同法》第二百三十六条明确规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，黄某与王某签订的租赁合同中约定的租赁期间届满后，王某仍旧占用该商铺，黄某也没有证据证明其对王某继续租赁商铺提出异议，依据上述规定，可以认定原来的租赁合同继续有效。王某在租赁期间届满后，并没有支付相应的租金及其他费用，依据租赁合同的约定，王某属于违约，黄某有权对押金不予退还，王某无权要求黄某退还押金。

判决

　　法院支持了我方的观点，判决驳回王某的诉讼请求。

　　　孙洪林

　　（作者系地产星空法律顾问、上海市申房律师事务所主任、律师）

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