背 景

　　今年2月，陈小姐新买了一部私家车。此前，她已向小区物业登记申请租一个停车位。不过由于车位紧张，陈小姐一直没有轮到。5月初，物业终于通知陈小姐，她有固定车位了。欣喜之余陈小姐发现，物业安排给她的停车位一直被刚搬进小区的史小姐的车辆占用。她和史小姐为此发生了争执。

　　陈小姐认为，小区停车位应当按照申请时间的先后来办理租赁。对此，史小姐并不认同：“我买的是二手房，这个车位又是上家租赁的，且停车费已交到今年年底。所以，房屋买卖后原车位租赁关系没有结束，上家的车位租赁权理应转移给我。就算是到年底租期结束，我也享有车位优先租赁权。”

　　购买二手房后，业主能否优先租赁小区车位？

　　说 法

　　上海步界律师事务所张玉堂律师指出，根据我国《物权法》的规定，住宅小区内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。车辆在属于全体业主共有的车位上的停放、收费和管理等事项，由小区业主大会决定后，委托物业服务企业进行日常管理。

可见，如果业主仅仅是租赁了小区的车位而没有买下车位，那么他（她）在出售房屋时就无权转让有关车位的租赁权。购买二手房的新业主若需要租赁车位，须到物业公司办理租赁车位登记申请，然后按登记顺序排队租用车位。也就是说，购买二手房的新业主不享有对小区车位的优先租赁权。