王先生和沈女士是大学同学，在大学时两人并没有恋爱。在毕业后的同学聚会上，王先生和沈女士彼此有了好感，互相留了电话及MSN。经过一段时间的接触，双方确定了恋爱关系。由于两人都到了适婚的年龄，所以双方见过家长后，就为结婚做准备。2006年底，为了与沈女士结婚，王先生购买了本市某处房屋，房屋总价为人民币120万元。王先生支付了首付人民币40万元，剩余的80万元以自己的名义贷款，该房屋的产权证上有王先生和沈女士两个人的名字，登记为两人共同共有。在谈到婚礼的情况时，王先生和沈女士产生了分歧，进而发展到双方家长的争吵，最终导致王先生和沈女士分手。分手后，这套已购买的用做婚房的权属成了一个大问题。王先生认为所有的房款都是自己一个人出的，当初之所以写有沈女士的名字，是因为沈女士强烈要求的。王先生起诉至法院要求确认该房屋所有权归自己一人所有，自己不会给沈女士一分钱的。沈女士认为自己的名字在该房屋的产权证上，所以要求王先生给付相应的折价款。

　　本案属于不动产的析产分割纠纷案件。对于这种恋爱期间为了结婚而共同购房，产权登记为两人共有，恋爱关系终止时，对共有财产的分割，在上海市审判实践中，首先，从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形，所以可以对这种共有财产进行分割。其次，对此共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。本案中，该房屋登记为王先生和沈女士共同共有，现双方已分手，恋爱关系终止，且双方没有就该房屋分割达成协议，按照上海的审判实践，在该房屋所有权归王先生所有的前提下，王先生应给付沈女士相应的折价款。

　　法院支持了我方的观点，最终判决该房归王先生所有，王先生于判决生效之日起给付沈女士相应的房屋折价款。

　　（作者系解放日报地产星空法律顾问、上海市申房律师事务所主任、律师）