背 景

　　本以为签订购房意向书后就只需静候开发商的售房通知，孰料，仲先生等来的却是房屋已售的坏消息。

　　2002年7月，仲先生与一家房产开发商签订了一份购房意向书。依照约定，仲先生向开发商支付了一笔购房意向金，以取得某小区商铺的优先认购权。一年后，商铺正式开始销售，然而开发商并没有通知仲先生前去认购。直到去年年初仲先生才接到开发商的通知，称因商铺价格上涨，公司已不再认可双方原先签订的购房意向书。仲先生向开发商提出索赔，但开发商却表示，购房意向书仅仅表明仲先生有购房的意愿，对双方并不产生必然的约束力。所以，公司无需给予他任何赔偿。闻听此言，仲先生一气之下将开发商告上了法庭。

　　购房意向书，到底有没有法律约束力？

　　说 法

　　华东政法大学潘小军博士指出，从法律角度讲，如果意向书的内容并不涉及买卖关系双方的具体权利与义务，那么该意向书就属于一种预约合同，这种情况下，即使有一方当事人违反了意向书的约定，其承担的也只是缔约过失责任，而不是违约责任。不过，在意向书的内容已具备合同的全部构成要件时，有关的意向书就会转变成一份有效的合同，对双方当事人均产生法律约束力。一方违约，需承担违约责任。

　　具体到本案，如果仲先生与开发商签订的购房意向书已对买卖关系的主体、标的、价款、履行期限、违约责任等作了明确约定，那么这份意向书就是一份有效的合同。开发商违约则需依法承担相应的违约责任。