案情

　　我于2007年8月份从某开发商处购买了一套商品房，购房合同中约定，由开发商负责办理房屋交易和产权手续，待买主将全部款额交足后，由开发商将产权证连同购销房屋一并移交给买主，所需经费按有关规定执行。其余有关税费均包括在商品房的单位造价内，不再另行收取。房屋买卖合同签订后，我向开发商交清全部购房款，开发商按合同约定将房屋所有权证移交完毕。但是2007年10月，政府有关部门竟然通知要我去缴契税，我认为根据合同规定，房产契税应由开发商承担，开发商没有在合同中明确约定契税的承担问题，是欺诈行为，请问我的观点是否正确？   

　　读者：陈先生

　　律师分析

　　契税是房屋交易后由房屋买受人持房屋所有权证应缴纳的税费，我国契税暂行条例明确规定应由房产买受人凭所有权证缴纳。房产契税是一种财产税，是以财产的数量和总价值为对象，并且是房产售后的税目，有专门的经征机关。它不可能包含在房屋造价之内。因此，开发商无权代征，否则就违背了税收法定原则，所以依照法律规定该项契税应当由您个人承担。合同中约定其余有关税费均包括在商品房单位造价内，应是指房屋所有权转移之前的税费，不包括房屋买卖成立之后的契税。

　　其次，开发商没有在购房合同中明确告知纳税义务是否构成欺诈？根据我国民法通则的规定，构成欺诈的民事行为有三个要件：①欺诈方有欺诈的故意；②有欺诈的行为；③受欺诈一方因陷入错误认识而进行了民事行为。根据法律的规定，契税所产生的是一种征税机关与税收债务人的行政行为，而不是买卖双方的民事行为，因而开发商在购房合同中没有告知的义务。同时，在双方的合同中，也无欺诈行为的意思表示，双方合同中的约定确实有些模糊，容易使人产生误解。但这并不影响买房者应承担的缴纳契税义务的履行。

（作者黄可磊系本刊法律顾问、上海市东方正义律师事务所主任、律师）